明日（7月28日），位于徐州大龙湖板块的-34号大龙湖BC地块将开拍！

截止今日下午17点，该地块已有10笔报价！

一、大龙湖BC地块信息

-34号大龙湖BC地块位于彭祖大道东、天目路南，出让面积.5㎡，容积率1.11-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤18米，挂牌起始价万元，起拍楼面价元/㎡!

地块分为B、C两部分。B区：容积率1.11-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤18米，占地.7㎡;C区：容积率1.11-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤18米，占地.8㎡。

二、地块规划条件

1、该地块限高18米，后期将是以湖景洋房产品为主。

2、该地块对装配式建筑，以及社区用房，养老用房，邮政服务用房等都有明确的要求。不过，值得注意的是，-34号大龙湖BC地块，并没有成品房方面的规划要求。

3、地块要求建设建筑面积4万平方米以上的装配式建筑，装配式建筑按照省级装配式建筑示范项目的标准建设，单体预制装配率不低于60%。主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设。

4、地块要求低层建筑外立面要使用石材，多层及以上建筑外立面要使用底层石材，上部要使用面砖或真石漆，不得使用涂料。

5、这块地比较特别，内部有一条水系环绕。未来BC区会通过水系上的架桥联通。架桥部分可利用面积在32.9亩，桥梁作为人行通道，宽度控制在8米以下，高度控制在32-35米之间。

三、周边配套设施

1、交通。临靠新城区三条主干道——迎宾大道、昆仑大道、汉源大道。周边公交线路选择较多，14路、83路、路、路等。同时也临近地铁2、6号线。

2、学校。商聚路小学、经十路小学、两山口小学、潘塘中学、段山小学、撷秀初级中学等教育资源丰富。

3、商业。绿地商务城广场、下沉式广场、中茵广场、沁水湾水街、绿地皇冠假日酒店等，满足日常吃喝玩乐。

4、医疗。医院新院正在建设当中，新址位于新城区黄河路以北、沟棠路以西。

四、周边房价

目前地块周边无在售楼盘，与之最近的是观澜别院，目前二手均价元/㎡，在大龙湖板块附近目前在售新房价格：招商雍华府元/㎡、时代艺境元/㎡、绿地淮海国博城元/㎡、弘阳大都会元/㎡。

小编记得，观澜别院当时的成交楼面价高达.45元/㎡，溢价.74%，刷新当时区域地价。

如今，即将出让的大龙湖BC地块的起拍楼面价就已经超过了当时观澜别院的成交楼面价，可见这几年地价飞涨。再加上该地块有可能是湖景房项目，未来房价预计会在2.8万元/㎡左右。

值得一提的是，7月31日，与大龙湖BC地块相邻的-35号大龙湖DE地块也将开拍。地块总面积.4平米，起始总价万元。该地规划用途是商业用地，估计会结合大龙湖景区，打造类似于云龙湖滨湖新天地这样的商业街区。

8月14日，大龙湖西南岸还将推出A地块（住宅），地块总面积平米，挂牌起始价万元，起拍楼面价.54元/㎡，容积率1.8-2.2，建筑面积≤20%，估计是小高层洋房产品。

编后语：惜地如命的新城区终于要有新地开拍了，而且是位于大龙湖畔，最后价格能否再次打破徐州天花板，我们拭目以待！